Impermeabilizaciones de techos y Terrazas en Ciudad de Buenos Aires

El mejor sistema de impermeabilización depende del tipo de superficie, el nivel de tránsito, el estado actual del techo y el tipo de filtración existente. Para los techos de losa no transitados, normalmente recomendamos el sistema asfáltico, ya que, a pesar de no soportar tránsito, otorga durabilidad y un espesor importante para evitar filtraciones. Para techos de losa transitados, normalmente recomendamos el sistema geotextil o la poliurea, depenendiendo del presupuesto que se tenga y de la durabilidad que se busque. El sistema geotextil ofrece resistencia al tránsito y una doble capa de protección (membrana en rollo y recubrimiento con membrana líquida), mientras que la Poliurea ofrece una capa continua sin juntas muy resistente al paso del tiempo. Para los techos de chapa, normalmente recomendamos el poliuretano expandido, pero, una opción más económica puede ser la membrana líquida

Para la impermeabilización de terrazas, Chamtac ofrece un esquema integral de impermeabilización y reparación de terrazas. Esto normalmente implica:

• retiro de membrana existente

• retiro de cerámicos/baldosas

• sellado de fisuras

• imprimación asfáltica

• nivelación de superficie

• y luego la impermeabilización final.

La diferencia principal entre estos sistemas está en la durabilidad, elasticidad, resistencia al tránsito y tipo de superficie donde se aplican.

La membrana geotextil es uno de los sistemas más utilizados para impermeabilización de terrazas y techos en Buenos Aires porque genera una cobertura continua reforzada con manta geotextil, ofreciendo muy buena resistencia frente a movimientos estructurales, lluvias intensas y exposición solar.

La membrana líquida suele utilizarse en:

• techos con geometrías complejas

• superficies con muchos encuentros

• o trabajos de mantenimiento.

La membrana asfáltica es una solución tradicional muy utilizada en losas y terrazas por su resistencia y durabilidad. Puede colocarse con terminación aluminizada o con protección adicional.

Cada sistema tiene ventajas específicas según:

• estado de la superficie

• exposición UV

• pendientes

• humedad existente

• y presupuesto.

Si quieres comparar sistemas, puedes leer más sobre la membrana líquida para terrazas, la colocación de membrana geotextil y la impermeabilización con membrana asfáltica.

Si. Trabajamos en todos los barrios de Capital Federal: Agronomía, Almagro, Balvanera, Barracas, Belgrano, Boedo, Caballito, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Constitución, Flores, Floresta, La Boca, La Paternal, Liniers, Mataderos, Monte Castro, Monserrat, Nueva Pompeya, Núñez, Palermo, Parque Avellaneda, Parque Chacabuco, Parque Chas, Parque Patricios, Puerto Madero, Recoleta, Retiro, Saavedra, San Cristóbal, San Nicolás, San Telmo, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Crespo, Villa del Parque, Villa Devoto, Villa General Mitre, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Ortúzar, Villa Pueyrredón, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati, Villa Urquiza.

Hacer click aquí ara información sobre nuestro servicio de impermeabilización y asilación térmica en la Provincia de Buenos Aires.

La duración de una impermeabilización depende principalmente de:

• el sistema utilizado

• la preparación previa

• el tránsito sobre la superficie

• el mantenimiento

• y la calidad de aplicación.

Una impermeabilización correctamente ejecutada puede durar entre 5 y 15 años dependiendo del sistema.

Por ejemplo:

• una membrana líquida requiere más mantenimiento periódico

• una membrana geotextil suele ofrecer mayor elasticidad y durabilidad

• una membrana asfáltica correctamente instalada puede tener una vida útil extensa

• el poliuretano proyectado puede combinar impermeabilización con aislación térmica.

Uno de los errores más comunes es aplicar productos sobre superficies húmedas, con fisuras activas o sin preparación adecuada.

Por eso, en trabajos profesionales de impermeabilización normalmente se realiza:

• limpieza profunda

• sellado de grietas

• imprimación

• corrección de pendientes

• y preparación técnica de la superficie.

Consultar nuestra guía completa de impermeabilizaciones de terrazas.

Las terrazas transitables requieren sistemas mucho más resistentes que un techo convencional porque soportan:

• tránsito peatonal

• mobiliario

• dilataciones térmicas

• exposición solar permanente

• y acumulación de agua.

En Ciudad de Buenos Aires, muchas terrazas presentan filtraciones por:

• juntas deterioradas

• fisuras

• pendientes deficientes

• membranas vencidas

• o impermeabilizaciones mal ejecutadas.

Dependiendo del caso, pueden utilizarse:

• membranas geotextiles reforzadas

• Soluciones de poliurea aplicada en caliente para superficies de alta exigencia.

La poliurea es uno de los sistemas más avanzados para impermeabilización profesional porque genera una membrana continua, sin juntas y con altísima resistencia mecánica y química.

Para superficies de alta exigencia puedes conocer más sobre nuestros trabajos de impermeabilización de terrazas transitables y los sistemas de poliurea aplicada en caliente.

Sí. El poliuretano proyectado es una solución muy utilizada en techos de chapa, cubiertas metálicas, galpones y superficies donde además de impermeabilizar se busca mejorar la aislación térmica.

El sistema genera una espuma rígida continua que:

• reduce filtraciones

• disminuye condensación

• mejora la eficiencia térmica

• y reduce temperatura interior.

Es muy utilizado en:

• industrias

• depósitos

• galpones

• viviendas

• y cubiertas metálicas.

Además, puede combinarse con recubrimientos elastoméricos para protección UV.

Puedes conocer más sobre este sistema de poliuretano proyectado para techos y galpones.

El precio de una impermeabilización depende principalmente del sistema utilizado, el estado de la superficie, los metros cuadrados, el nivel de deterioro existente y el tipo de techo o terraza. En Ciudad de Buenos Aires, los sistemas más utilizados suelen ser la membrana líquida poliuretánica, la membrana geotextil y la membrana asfáltica aluminizada.

Actualmente, los valores aproximados de impermeabilización por m2 se encuentran dentro de los siguientes rangos:

• Membrana líquida poliuretánica: desde $23.477/m2 hasta $30.524/m2.

• Membrana líquida reforzada con manto geotextil: desde $31.267/m2 hasta $41.743/m2.

• Membrana asfáltica aluminizada: desde $26.428/m2 hasta $35.749/m2.

• Membrana geotextil: desde $26.810/m2 hasta $37.318/m2.

Las diferencias de precio suelen estar relacionadas con:

• calidad de materiales,

• preparación previa,

• necesidad de retiro de membranas existentes,

• reparación de fisuras,

• nivelación de carpeta,

• garantía ofrecida,

• y complejidad de acceso a la superficie.
  

Por ejemplo, una impermeabilización de terraza transitable con múltiples fisuras y membrana deteriorada normalmente requiere trabajos previos de reparación antes de colocar el nuevo sistema impermeabilizante.

Si quieres ver valores más actualizados y detalles sobre mano de obra, tipos de sistemas y costos por superficie, puedes consultar nuestra guía completa de precios de impermeabilización por m2.

Es el conjunto de técnicas y materiales usados para crear una barrera continua que impide el paso del agua y la humedad a través de superficies expuestas (techos, losas, terrazas, chapas, muros, juntas y encuentros). Su objetivo es evitar filtraciones, proteger la estructura (hormigón, chapa, teja, fibrocemento) del deterioro por agua/UV, reducir hongos y salitre, y extender la vida útil del inmueble. Se aplica tanto en prevención (obra nueva) como en reparación (cuando ya hay filtraciones), eligiendo el sistema adecuado según sustrato, clima y uso.