Cómo impermeabilizar una terraza transitable en CABA (edificios y PH)

Para impermeabilizar una terraza transitable en CABA, es clave usar un sistema apto para tránsito, resolver correctamente desagües y encuentros, y preparar bien la base. En edificios y PH, los parches o sistemas livianos suelen fallar en poco tiempo.

Si estás en Ciudad de Buenos Aires y necesitás una solución duradera, podés ver nuestro servicio de impermeabilización de techos en CABA y coordinar una visita técnica.

¿Qué se considera una terraza transitable?

Una terraza transitable es aquella que:

• se usa como espacio de paso o recreación

• soporta circulación de personas

• tiene mobiliario, macetas o equipos

• recibe desgaste constante

📌 En CABA, la mayoría de las terrazas de edificios y PH son transitables, aunque no siempre se las trate como tales.

Problemas típicos en terrazas de edificios en CABA

Antes de impermeabilizar, suelen aparecer:

• fisuras en la losa

• filtraciones en desagües

• encuentros mal resueltos (pared–losa)

• pendientes deficientes

• sistemas viejos vencidos

👉 Si estos puntos no se corrigen, la impermeabilización falla, sin importar el material.

¿Qué sistema conviene para terrazas transitables?

🔹 Sistema geotextil (recomendado)

Por qué conviene

• Alta resistencia al tránsito

• Mayor durabilidad

• Mejor comportamiento en edificios

Cuándo elegirlo

• terrazas de uso frecuente

• edificios con circulación

• cuando se busca una solución de largo plazo

📌 En CABA, es el sistema más usado cuando se busca evitar reparaciones repetidas.

🔹 ¿Conviene membrana líquida o asfáltica?

• Membrana líquida:❌ No recomendada para tránsito constante

• Membrana asfáltica:⚠️ Puede funcionar en casos puntuales, pero no es ideal para uso frecuente

👉 En terrazas transitables, elegir un sistema no apto suele generar filtraciones tempranas.

Paso a paso: cómo se impermeabiliza una terraza transitable

1️⃣ Diagnóstico y preparación

• Limpieza profunda

• Eliminación de parches sueltos

• Reparación de fisuras

• Verificación de pendientes

  
  

2️⃣ Tratamiento de desagües y encuentros

• Sellado perimetral

• Refuerzos en bocas de desagüe

• Puntos críticos bien resueltos

📌 La mayoría de las filtraciones empiezan acá.

3️⃣ Aplicación del sistema impermeabilizante

• Colocación del sistema elegido

• Capas según especificación técnica

• Refuerzos en zonas de mayor desgaste

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4️⃣ Terminación apta para tránsito

• Protección del sistema

• Superficie preparada para uso normal

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¿Cuánto dura una impermeabilización de terraza bien hecha?

Depende del sistema:

• Membrana líquida: no recomendada para tránsito

• Membrana asfáltica: durabilidad media

• Sistema geotextil: alta durabilidad, con garantías extendidas

👉 En edificios, suele ser la opción más rentable a largo plazo.

Errores comunes en terrazas transitables

• Usar sistemas no aptos para tránsito

• No reforzar desagües

• No corregir pendientes

• Elegir solo por precio

• No prever el uso real de la terraza

Estos errores explican por qué muchas terrazas vuelven a filtrar.