Cómo impermeabilizar una terraza transitable en CABA (edificios y PH)

La impermeabilización de terrazas transitables es uno de los problemas más frecuentes en edificios, PH y viviendas de Ciudad de Buenos Aires. Las filtraciones de agua suelen aparecer por fisuras, juntas abiertas, membranas vencidas, pendientes mal ejecutadas o sistemas de impermeabilización deteriorados por el tránsito y la exposición constante al sol y la lluvia.

En muchas terrazas de edificios y PH, el problema no se encuentra únicamente en la membrana. También pueden existir contrapendientes, grietas estructurales, encuentros defectuosos entre parapetos y losa, rejillas mal selladas o revestimientos cerámicos deteriorados que permiten el ingreso de humedad hacia departamentos inferiores.

En Chamtac trabajamos con distintos sistemas de impermeabilización para terrazas transitables, balcones y azoteas, evaluando cada caso de forma técnica antes de definir una solución. Realizamos trabajos en CABA, Provincia de Buenos Aires y grandes obras en distintas ciudades del país, incluyendo impermeabilizaciones complejas en altura y edificios. Para trabajos verticales y mantenimiento exterior en edificios también puede consultarse nuestro servicio de pintura en altura en Buenos Aires.

Problemas más comunes en terrazas transitables

En terrazas de edificios y PH es frecuente encontrar:

• Membranas vencidas o cristalizadas.

• Fisuras en carpetas y contrapisos.

• Pendientes mal ejecutadas.

• Filtraciones en juntas de dilatación.

• Humedad en parapetos.

• Cerámicos flojos o desprendidos.

• Filtraciones en rejillas y embudos.

• Acumulación de agua por contrapendientes.

• Impermeabilizaciones realizadas sin preparación previa de la superficie.

En muchos casos, aplicar una nueva membrana encima del problema existente no resuelve la causa real de la filtración. Por eso realizamos una visita técnica previa para evaluar:

• estado de la carpeta,

• pendientes,

• fisuras,

• encuentros críticos,

• y nivel de deterioro general de la terraza.

Cuándo NO conviene impermeabilizar directamente

Uno de los errores más comunes es impermeabilizar una terraza deteriorada sin corregir problemas estructurales previos.

Existen situaciones donde primero debe realizarse:

• nivelación de contrapiso,

• reparación de pendientes,

• sellado de grietas,

• demolición de revestimientos deteriorados,

• o reconstrucción parcial de la superficie.

Por ejemplo, cuando los cerámicos están completamente desprendidos o la carpeta presenta fisuras generalizadas, muchas veces conviene rehacer el sistema completo antes de colocar una nueva impermeabilización.

Sistemas de impermeabilización para terrazas transitables

La elección del sistema depende de:

• nivel de tránsito,

• estado de la superficie,

• presupuesto,

• exposición solar,

• y vida útil esperada.

Membrana líquida poliuretánica

La membrana líquida para impermeabilización de terrazas es una opción utilizada principalmente en superficies con menor tránsito o como solución económica para terrazas accesibles.

Valores aproximados por m²

Sistema	Kovertech	Sinteplast	Ormiflex
Membrana líquida poliuretánica	$23.477	$24.757	$30.524

Membrana líquida con manta geotextil

La combinación de membrana líquida y manta geotextil mejora considerablemente la resistencia mecánica y la durabilidad del sistema.

Para muchas terrazas transitables en PH y edificios, esta solución representa un excelente equilibrio entre costo y resistencia.

Valores aproximados por m²

Sistema	Kovertech	Sinteplast	Ormiflex
Membrana líquida + manto geotextil	$31.267	$33.650	$41.743

Membrana asfáltica aluminizada

La colocación de membrana asfáltica aluminizada para terrazas y techos sigue siendo una de las soluciones más utilizadas en terrazas no transitables o de bajo tránsito.

Valores aproximados por m²

Sistema	Kovertech	Sinteplast	Ormiflex
Membrana asfáltica aluminizada	$26.428	$29.857	$35.749

Membrana geotextil

La impermeabilización con membrana geotextil para terrazas transitables y edificios es una de las soluciones más recomendadas para terrazas transitables debido a:

• resistencia mecánica,

• flexibilidad,

• durabilidad,

• y mejor comportamiento frente al tránsito y movimientos estructurales.

Es uno de los sistemas que más recomendamos técnicamente para edificios y PH.

Valores aproximados por m²

Sistema	Kovertech	Sinteplast	Ormiflex
Membrana geotextil	$35.810	$40.892	$42.318

Poliurea para terrazas con cerámicos

Cuando una terraza ya posee cerámicos o porcelanatos y se busca evitar demoliciones, una alternativa posible es aplicar poliurea aplicada en caliente para impermeabilización profesional de terrazas y cubiertas.

La poliurea permite generar una membrana continua de alta resistencia mecánica y excelente comportamiento frente al tránsito.

En algunos casos puede aplicarse sobre revestimientos existentes, evitando:

• demolición,

• retiro de cerámicos,

• reconstrucción de carpetas,

• y tiempos largos de obra.

Valor aproximado

• Poliurea aplicada en caliente: USD 85 por m².

Qué sucede cuando la terraza debe rehacerse

En terrazas muy deterioradas suele ser necesario:

• retirar revestimientos existentes,

• reparar grietas,

• rehacer pendientes,

• impermeabilizar,

• y volver a colocar revestimientos.

Valores orientativos de albañilería

Trabajo	Valor aproximado
Nivelación de contrapiso	$90.000
Rotura de cerámicos existentes	$90.000
Colocación de cerámicos o porcelanato	$54.000

Comparativa entre sistemas de impermeabilización

Sistema	Tránsito	Durabilidad	Recomendado para
Membrana líquida	Bajo	Media	Terrazas accesibles simples
Membrana asfáltica	Bajo	Media/Alta	Terrazas no transitables
Membrana geotextil	Alto	Alta	PH, edificios y terrazas transitables
Poliurea	Muy alto	Muy alta	Terrazas premium y superficies complejas

Impermeabilización de terrazas en edificios y PH

En edificios y propiedades horizontales es frecuente trabajar sobre:

• terrazas compartidas,

• azoteas técnicas,

• balcones,

• cubiertas accesibles,

• patios internos,

• y terrazas con tránsito constante.

  
  

Muchas veces las filtraciones terminan afectando:

• departamentos inferiores,

• paredes medianeras,

• instalaciones eléctricas,

• y estructuras interiores.

Por eso realizamos diagnósticos técnicos previos y soluciones adaptadas al estado real de cada superficie.

Cómo trabajamos

En Chamtac realizamos:

• visita técnica,

• diagnóstico de filtraciones,

• evaluación de pendientes,

• análisis del estado de la impermeabilización existente,

• presupuesto,

• y garantía escrita sobre los trabajos realizados.

Trabajamos tanto en viviendas particulares como en:

• edificios,

• consorcios,

• PH,

• industrias,

• y grandes superficies.

• 
  

Servicio profesional de impermeabilización de terrazas en Buenos Aires

Si buscas una empresa especializada en impermeabilización profesional de terrazas en CABA y Provincia de Buenos Aires, realizamos soluciones técnicas para terrazas transitables, edificios y PH utilizando membranas líquidas, geotextiles, membranas asfálticas, poliurea y sistemas de impermeabilización de alta resistencia.

Preguntas frecuentes sobre impermeabilización de terrazas

¿Cuál es la mejor membrana para una terraza transitable?

Depende del nivel de tránsito y del estado de la superficie. Para terrazas transitables en edificios y PH, la membrana geotextil suele ofrecer uno de los mejores equilibrios entre resistencia, durabilidad y costo.

¿Se puede impermeabilizar una terraza sin levantar los cerámicos?

En algunos casos sí. Cuando los revestimientos se encuentran firmes y en buen estado, puede evaluarse la aplicación de poliurea sobre la superficie existente.

¿Qué pasa si la terraza tiene contrapendiente?

La impermeabilización sola no resuelve el problema. Primero debe corregirse la pendiente mediante trabajos de albañilería y nivelación.

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza en CABA?

El precio depende del sistema utilizado, el estado de la superficie y el nivel de deterioro. Una impermeabilización con membrana líquida puede comenzar desde aproximadamente $23.477 por m², mientras que sistemas premium como poliurea pueden alcanzar USD 85 por m².

¿Qué sistema recomiendan para edificios y PH?

En terrazas transitables solemos recomendar membrana geotextil o poliurea dependiendo del tránsito, la superficie y el presupuesto disponible.

¿Trabajan en edificios y consorcios?

Sí. Realizamos impermeabilización de terrazas para edificios, consorcios, PH y grandes superficies en CABA y Provincia de Buenos Aires.