Los 5 mejores impermeabilizantes (y cuál conviene en CABA según tu techo)

Intro – respuesta directa (snippet-ready)Los mejores impermeabilizantes no son los mismos para todos los techos. En CABA, elegir correctamente depende del tipo de superficie, el uso (transitable o no) y la durabilidad esperada. Usar un producto inadecuado es una de las principales causas de filtraciones recurrentes.

Si estás en Ciudad de Buenos Aires y querés una recomendación concreta, podés ver nuestro servicio de impermeabilización de techos en CABA y coordinar una visita técnica.

Los 5 impermeabilizantes más usados en CABA

1️⃣ Membrana líquida acrílica

Cuándo conviene

• Techos de chapa

• Losas no transitables

• Mantenimiento preventivo

Ventajas

• Aplicación rápida

• Menor costo inicial

Limitaciones

• No apta para tránsito

• Requiere buen clima para aplicar

📌 Ideal para casos simples, no para terrazas de uso frecuente.

2️⃣ Membrana líquida poliuretánica

Cuándo conviene

• Superficies con mayor exigencia

• Donde se busca mejor elasticidad

Ventajas

• Mejor resistencia que la acrílica

• Mayor durabilidad

Limitaciones

• Costo más alto

• Igual que la acrílica, no apta para tránsito constante

• 
  

3️⃣ Membrana asfáltica tradicional

Cuándo conviene

• Losas no transitables

• Techos con mayor exigencia que una líquida

Ventajas

• Mayor espesor

• Buena resistencia mecánica

Limitaciones

• Puede craquelarse si no es la adecuada

• No ideal para tránsito frecuente

📌 En CABA conviene optar por versiones no craqueladas.

4️⃣ Sistema geotextil

Cuándo conviene

• Terrazas transitables

• Edificios y cubiertas de uso frecuente

Ventajas

• Alta resistencia al tránsito

• Mayor vida útil

• Garantías más largas

Limitaciones

• Mayor costo inicial

• Requiere mano de obra especializada

📌 Es el sistema más recomendado para edificios en CABA.

5️⃣ Impermeabilizantes cementicios (uso específico)

Cuándo conviene

• Muros, cisternas o zonas puntuales

Ventajas

• Buena adherencia en superficies específicas

Limitaciones

• No aptos para techos expuestos

• Uso limitado

¿Cuál es el mejor impermeabilizante para tu techo en CABA?

Depende del caso:

• Techo no transitable: membrana líquida o asfáltica

• Terraza transitable / edificio: sistema geotextil

• Mantenimiento preventivo: membrana líquida con garantía

• Zonas específicas (muros): cementicios

👉 No hay una única respuesta correcta para todos.

Errores comunes al elegir impermeabilizantes

• Elegir solo por precio

• Usar membrana líquida en terrazas transitables

• No reparar fisuras antes de aplicar

• No tratar desagües y encuentros

• No verificar la garantía

Estos errores explican por qué muchas impermeabilizaciones fallan en poco tiempo.