¿Cuál es el mejor método para impermeabilizar en CABA? Comparativa real (2025–2026)

El mejor método para impermeabilizar en CABA depende del uso del techo (transitable o no), del estado de la superficie y de la durabilidad esperada. No existe un único sistema “mejor para todos”: elegir mal el método es la causa más común de filtraciones recurrentes en Ciudad de Buenos Aires.

Si estás en CABA y querés una recomendación concreta para tu techo, podés ver nuestro servicio de impermeabilización de techos en CABA y coordinar una visita técnica.

Métodos de impermeabilización más usados en CABA

En Ciudad de Buenos Aires, los sistemas más aplicados son:

• Membrana líquida

• Membrana asfáltica

• Sistema geotextil

Cada uno tiene ventajas y limitaciones según el caso.

Comparativa: ¿qué método conviene según el tipo de techo?

🔹 Membrana líquida

Cuándo conviene

• Techos de chapa

• Losas no transitables

• Mantenimiento preventivo

Ventajas

• Menor costo inicial

• Aplicación rápida

• Buena adherencia en superficies simples

Limitaciones

• Menor resistencia al tránsito

• Requiere buen clima durante la aplicación

• Durabilidad limitada si la base no está en buen estado

📌 En CABA funciona bien si no hay tránsito y se respetan los tiempos de secado.

🔹 Membrana asfáltica

Cuándo conviene

• Losas no transitables

• Superficies con mayor exigencia que una líquida

Ventajas

• Mayor espesor que la líquida

• Mejor resistencia mecánica

• Solución intermedia en costo y durabilidad

Limitaciones

• No apta para tránsito frecuente

• Puede craquelarse si el sistema no es el adecuado

• Requiere buena ejecución en encuentros y desagües

📌 En CABA conviene optar por asfálticas no craqueladas para mayor vida útil.

🔹 Sistema geotextil

Cuándo conviene

• Terrazas transitables

• Edificios y cubiertas de uso frecuente

Ventajas

• Alta resistencia al tránsito

• Mayor durabilidad

• Garantías más extensas

Limitaciones

• Mayor costo inicial

• Requiere mano de obra especializada

📌 Es el sistema más recomendado para edificios en CABA, donde el tránsito y el desgaste son constantes.

¿Cuál es el mejor método en edificios de CABA?

En edificios y terrazas de uso frecuente, el sistema geotextil suele ser la mejor opción.Aunque el costo inicial es mayor, reduce:

• reparaciones repetidas

• filtraciones futuras

• gastos acumulados en el tiempo

👉 En la práctica, suele resultar más económico a largo plazo.

Factores clave para elegir el método correcto en CABA

Antes de decidir, hay que evaluar:

• ¿El techo es transitable?

• Estado de la superficie (fisuras, humedad)

• Cantidad y estado de desagües

• Pendientes existentes

• Altura y accesibilidad

📌 Dos techos iguales en m² pueden necesitar métodos distintos.

Errores comunes al elegir el método de impermeabilización

• Elegir solo por precio

• Aplicar membrana líquida en terrazas transitables

• No reparar fisuras antes de impermeabilizar

• No tratar correctamente los desagües

• No verificar qué cubre la garantía

Estos errores explican por qué muchas impermeabilizaciones fallan en poco tiempo.