¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo en CABA? Ejemplos reales (2025–2026)

El costo de impermeabilizar un techo en CABA depende del tamaño del techo, el sistema elegido y el estado de la superficie. En 2025–2026, impermeabilizar un techo en Ciudad de Buenos Aires puede costar desde $516.000 (30 m² con membrana líquida básica) hasta más de $4.000.000 en terrazas grandes con sistemas de mayor durabilidad.

Si estás en Ciudad de Buenos Aires, podés coordinar una visita técnica desde nuestro servicio de impermeabilización de techos en CABA.

¿De qué depende el costo de impermeabilizar un techo?

Antes de ver ejemplos concretos, estos son los factores que más influyen en CABA:

• Superficie total (m²)

• Sistema elegido (líquida, asfáltica, geotextil)

• Garantía

• Estado previo del techo (fisuras, humedad, parches)

• Cantidad y estado de desagües

• Accesos y altura (edificios)

Por eso, dos techos del mismo tamaño pueden tener precios muy distintos.

Ejemplos reales de costos según tamaño del techo

🔹 Techo de 30 m² (terraza chica / PH)

Sistema	Precio aprox.
Membrana líquida (3 años)	$620.550
Membrana asfáltica	$897.750
Sistema geotextil	$1.244.250

🔹 Techo de 50 m² (terraza estándar)

Membrana líquida (3 años)	$1.034.250
Membrana asfáltica	$1.496.250
Sistema geotextil	$2.073.750

📌 En edificios, suele evaluarse seriamente el sistema geotextil si la terraza es transitable.

¿Qué sistema conviene según el uso del techo?

✔ Techo no transitable

• Membrana líquida

• Membrana asfáltica

✔ Terraza transitable / edificio

• Sistema geotextil

• Soluciones de mayor resistencia al desgaste

👉 La decisión correcta depende del uso real del techo, no solo del precio inicial.

¿Conviene elegir el sistema más barato?

No siempre. En CABA es muy común ver:

• membranas líquidas aplicadas en terrazas transitables

• parches sobre sistemas vencidos

Esto suele provocar filtraciones al poco tiempo, obligando a rehacer el trabajo.

👉 En muchos casos, un sistema más duradero reduce el costo total a lo largo de los años.

Errores comunes al calcular el costo

• Calcular solo por m² sin revisar desagües

• No contemplar reparaciones previas

• No considerar accesos en edificios

• Comparar presupuestos sin ver qué incluye la garantía